Одной из разновидностей страхования имущества является титульное страхование, при котором страхуется право собственности владельцев недвижимого имущества (титул).
Титульное страхование (титульное страхование недвижимости) - страхование сделок при купле-продаже нежилых помещений, офисов, зданий, квартир, комнат, гаража, земельных участков, гаражей, дач, коттеджей.
При покупке какой-либо недвижимости всегда есть риск, что сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Например, при проблемах с предоставленными документами, при фактах мошенничества с недвижимостью, неучтенные интересы наследников. Это может грозить покупателю и утратой права собственности или других вещных прав на купленное недвижимое имущество, и потерей уплаченных за нее денег.
Чтобы избежать подобных ситуаций ООО «КОНТИНЕНТ» рекомендует оформить договор титульного страхования.
Данный вид страхования, особенно титульное страхование квартир, в последнее время становится очень популярным, поскольку позволяет избежать многих рисков, связанных с покупкой недвижимости у недобросовестных продавцов или при оформлении потребительского кредита под залог приобретенного имущества.
Страховым случаем по договору титульного страхования, то есть основанием для выплаты страхового возмещения, является вступившее в законную силу решение суда, лишающее правообладателя права собственности на застрахованный объект.
Основными рисками, включенными в страховое покрытие являются:
- риск признания сделки недействительной;
- риск истребования имущества из незаконного владения.
В случае вынесения судом решения о незаконности сделки купли-продажи титульное страхование покрывает следующие убытки покупателя, застраховавшего право собственности на объект недвижимости:
- финансовые потери покупателя в размере рыночной стоимости объекта недвижимости;
- издержки по защите интересов покупателя в ходе судебного разбирательства.
Размер страховой премии по договору титульного страхования недвижимости зависит от срока действия договора и юридической чистоты перехода прав на объект недвижимости по всей истории перехода прав, которая выявляется в ходе предстраховой экспертизы сотрудниками страховой компании.
Рекомендуемый срок для заключения подобных договоров страхования – 10 лет, так как срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с Гражданским Кодексом составляет 10 лет.
Страховой суммой по договору может быть:
- фактический расход на строительство;
- цена предмета по договору купли-продажи;
- рыночная стоимость имущества.
Получить дополнительную консультацию по данному виду страхования и рассчитать стоимость договора страхования Вы можете в ООО «КОНТИНЕНТ» по телефонам +7(812)702-62-35 и +7(812)702-62-36 или по e-mail: law@kontinent-lobby.ru
